Download Template Surat Perjanjian: Mengapa Surat Perjanjian Penting dan Bagaimana Memastikan Kekuatan Hukumnya?

Dalam setiap transaksi, baik bisnis maupun personal, ada satu dokumen yang sering dianggap remeh, namun memiliki peran krusial: surat perjanjian. Dokumen ini adalah "kompas" yang menuntun para pihak dalam sebuah kesepakatan dan menjadi "tameng" hukum jika terjadi perselisihan. Namun, tidak semua surat perjanjian memiliki kekuatan hukum yang sama.

Lalu, apa yang membuat sebuah surat perjanjian sah dan berkekuatan hukum? Dan apa saja jenis-jenisnya yang umum kita temui? Mari kita bahas tuntas.

Memahami Kekuatan Hukum Surat Perjanjian

Sebuah surat perjanjian, atau yang dalam hukum dikenal sebagai kontrak, memiliki kekuatan hukum yang mengikat para pihak seperti layaknya undang-undang. Hal ini sesuai dengan asas Pacta Sunt Servanda yang termuat dalam Pasal 1338 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata).

Agar suatu perjanjian sah dan berkekuatan hukum, ia harus memenuhi empat syarat penting sebagaimana diatur dalam Pasal 1320 KUHPerdata:

Kesepakatan Para Pihak (Syarat Subjektif)
Kedua belah pihak harus setuju tanpa adanya paksaan, kekhilafan, atau penipuan. Kesepakatan ini harus lahir dari kemauan bebas setiap pihak.
Kecakapan untuk Membuat Perikatan (Syarat Subjektif)
Pihak-pihak yang terlibat harus "cakap" secara hukum. Artinya, mereka sudah dewasa (minimal 21 tahun atau sudah menikah) dan tidak berada di bawah pengampuan (misalnya, karena gangguan jiwa atau boros).
Suatu Hal Tertentu (Syarat Objektif)
Objek dari perjanjian harus jelas dan dapat ditentukan. Misalnya, dalam perjanjian jual beli, barang yang dijual dan harganya harus spesifik.
Sebab yang Halal (Syarat Objektif)
Tujuan dari perjanjian tersebut tidak boleh bertentangan dengan hukum, kesusilaan, atau ketertiban umum. Anda tidak bisa membuat perjanjian untuk melakukan hal yang melanggar hukum, seperti perjanjian jual beli barang ilegal.

Jika syarat objektif (nomor 3 dan 4) tidak terpenuhi, maka perjanjian tersebut batal demi hukum dari awal. Namun, jika syarat subjektif (nomor 1 dan 2) yang tidak terpenuhi, perjanjian dapat dimintakan pembatalan oleh pihak yang dirugikan.

Jenis-Jenis Surat Perjanjian Berdasarkan Fungsinya

Surat perjanjian memiliki berbagai bentuk dan fungsi, disesuaikan dengan kebutuhan transaksi yang ada. Berikut adalah beberapa jenis yang paling sering digunakan:

Surat Perjanjian Jual Beli: Mengatur kesepakatan jual beli barang atau properti, seperti tanah, rumah, atau kendaraan. Dokumen ini melindungi hak dan kewajiban penjual serta pembeli.
Surat Perjanjian Sewa Menyewa: Digunakan untuk mengatur hubungan antara pemilik properti (rumah, ruko, apartemen) dan penyewa. Dokumen ini menjelaskan harga sewa, jangka waktu, dan kewajiban masing-masing pihak.
Surat Perjanjian Kerja: Mengatur hak dan kewajiban antara perusahaan dan karyawan, mencakup hal-hal seperti gaji, posisi, jam kerja, dan jangka waktu kontrak.
Surat Perjanjian Kerjasama (MoU): Digunakan untuk membangun kesepakatan antara dua pihak atau lebih dalam sebuah proyek atau bisnis, seperti bagi hasil, investasi, atau distribusi.
Surat Perjanjian Utang Piutang: Menjadi bukti tertulis atas pinjaman yang diberikan. Dokumen ini mengatur jumlah pinjaman, jangka waktu pelunasan, bunga (jika ada), dan konsekuensi jika terjadi wanprestasi.

Selain itu, berdasarkan bentuknya, surat perjanjian dapat dibedakan menjadi:

Akta di Bawah Tangan: Dibuat oleh para pihak sendiri atau dengan bantuan pihak ketiga, tanpa melibatkan pejabat berwenang seperti notaris. Kekuatan hukumnya tetap sah asalkan memenuhi 4 syarat di atas, dan dapat diperkuat dengan materai.
Akta Otentik: Dibuat di hadapan pejabat yang berwenang, seperti notaris. Jenis ini memiliki kekuatan pembuktian yang lebih kuat di mata hukum karena proses pembuatannya diawasi secara langsung oleh negara.

Jangan Ambil Risiko, Lindungi Diri Anda!

Membuat surat perjanjian memang terlihat rumit. Anda mungkin khawatir tidak mengerti bahasa hukum, lupa mencantumkan pasal penting, atau bahkan salah dalam formatnya. Akibatnya, alih-alih melindungi Anda, dokumen tersebut justru bisa menjadi bumerang.

Bayangkan risiko yang Anda hadapi: sengketa bisnis yang merugikan, uang pinjaman yang tidak dikembalikan, atau aset yang bermasalah. Semua ini bisa dihindari dengan satu langkah sederhana: menggunakan template surat perjanjian yang sudah teruji dan terjamin sah secara hukum.

Jangan pertaruhkan masa depan bisnis atau aset Anda dengan dokumen yang dibuat sembarangan. Dapatkan akses instan ke berbagai template surat perjanjian yang dirancang oleh ahli hukum, lengkap dengan panduan penggunaannya.

Lindungi kesepakatan Anda, dapatkan ketenangan pikiran! Klik link di bawah ini dan download sekarang juga template surat perjanjian yang Anda butuhkan.